北京2018幼升小“共有產(chǎn)權(quán)房”放出新福利——可落戶、入學(xué)，在北京上學(xué)或?qū)㈤_辟新途徑，未來幼升小沒買房的是不是真的賺了？北京幼升小網(wǎng)京京為您解讀。

北京共有產(chǎn)權(quán)可落戶、入學(xué)

北京住建委公布關(guān)于《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(征求意見稿)公開征求意見的反饋情況。

對(duì)于備受關(guān)注的落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委明確表示，關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

東、西城區(qū)戶籍在項(xiàng)目城區(qū)同等待遇

關(guān)于東、西城等區(qū)房源。對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

不滿30周歲單身家庭可“先租后買”

關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，下一步，我們將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

文件原文

關(guān)于對(duì)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）、《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（征求意見稿）公開征求意見的情況反饋

2017年8月3日至8月10日，我委在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿，以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）和《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（征求意見稿，以下簡(jiǎn)稱“《導(dǎo)則》”）面向社會(huì)各界公開征求意見。

征求意見期間，《辦法》和《導(dǎo)則》受到廣大群眾、媒體和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。截至8月10日6時(shí)整，針對(duì)《辦法》反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件；針對(duì)《導(dǎo)則》反饋意見共收到58條。總體來看，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。反饋意見對(duì)一些具體細(xì)節(jié)問題提出了意見建議，我們進(jìn)行了認(rèn)真研究分析，并逐條回復(fù)如下：

一、關(guān)于《辦法》具體意見建議的反饋情況

群眾提出的意見主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學(xué)等方面。

1.關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，下一步，我們將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

2.關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)。

對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

對(duì)于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

關(guān)于東、西城等區(qū)房源。對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

二、關(guān)于《導(dǎo)則》具體意見建議的反饋情況

群眾提出的意見多集中在共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。

1.針對(duì)社區(qū)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)無障礙出行。出入小區(qū)、公共場(chǎng)所應(yīng)有符合規(guī)定的坡道，能滿足乘坐輪椅自行出行，提供更適合殘障人士的戶型和裝修方案；在裝修施工中采用BIM技術(shù)，提高施工效率等合理化建議等均采納，并將完善到《導(dǎo)則》中。

2.針對(duì)面積套型標(biāo)準(zhǔn)等問題。有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米。《導(dǎo)則》已明確提出設(shè)計(jì)充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時(shí)考慮首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的要求，結(jié)合我市“購租并舉”的住房供應(yīng)體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例,最大不超過120平方米，通過政策設(shè)計(jì)引導(dǎo)住房梯度消費(fèi)，滿足不同人群住房需求。

綜上，經(jīng)認(rèn)真研究，我們采納了合理的反饋意見，對(duì)《辦法》和《導(dǎo)則》進(jìn)行了修改，或在后續(xù)制定具體實(shí)施細(xì)則和保障措施時(shí)予以采納吸收。同時(shí)，我們將進(jìn)一步加大政策宣傳和監(jiān)管力度，切實(shí)增加百姓的獲得感。在此，衷心感謝社會(huì)各界對(duì)我委工作的大力支持。

京京解讀共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房將緩解入學(xué)途徑

依據(jù)市住建委明確表示來看，共有產(chǎn)權(quán)房的出臺(tái)可進(jìn)行入學(xué)及積分落戶，同時(shí)滿足條件政策可辦理租房買房，從房產(chǎn)性質(zhì)上來講新增了新北京人，從幼升小入學(xué)來看，政策的實(shí)施即將擴(kuò)大了幼升小入學(xué)途徑。

使用共有產(chǎn)權(quán)房幼升小的趨勢(shì)

從近兩年的政策來看，北京市對(duì)于房產(chǎn)的要求越發(fā)嚴(yán)格，特別是幼升小17年開始強(qiáng)調(diào)過道房等情況房產(chǎn)不能作為升學(xué)依據(jù)，而共有產(chǎn)權(quán)房可作為入學(xué)，但實(shí)施的過程中，各區(qū)教委或?qū)⒔Y(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；

上一周，京京給大家分析了北京五年高峰的局勢(shì)來臨（查看原文，請(qǐng)點(diǎn)擊：【破局】2018幼升小突現(xiàn)新難題，兩年前的“預(yù)言”你還記得嗎？），由此不能看出，目前北京幼升小入學(xué)學(xué)位較為緊張，從各區(qū)教委擴(kuò)建或合并的情況來看，雖然在擴(kuò)大增加學(xué)位情況，但應(yīng)對(duì)每年幼升小人數(shù)高峰期，還會(huì)出臺(tái)部分孩子不能上心意學(xué)校；

京京特別提醒：使用共有產(chǎn)權(quán)房的出臺(tái)是大福利，但結(jié)合上學(xué)的情況，各位家長(zhǎng)還需以入學(xué)城區(qū)教委政策相結(jié)合，從當(dāng)前幼升小入學(xué)政策來看，2018年幼升小家長(zhǎng)租住或購買共有產(chǎn)權(quán)房參加幼升小，需注意以下幾點(diǎn)：

租房時(shí)限長(zhǎng)短

北京各城區(qū)幼升小入學(xué)政策不同，部分城區(qū)關(guān)于租住房產(chǎn)有半年或一年的租房要求，同時(shí)還需提供租房完稅證明等材料（關(guān)于完稅證明要求各位可查看今日第四條推文），不難看出如租住共有產(chǎn)權(quán)房幼升小，各位家長(zhǎng)也需要按照要求提供相應(yīng)材料，京京建議2018年幼升小家長(zhǎng)使用該房產(chǎn)入學(xué)最好了解充足，避免明年幼升小受到影響。

購房起始時(shí)間

2017年北京幼升小是不平靜的一年，17年部分城區(qū)發(fā)生變化，特別是朝陽區(qū)出臺(tái)了六年一學(xué)位政策，同時(shí)特別強(qiáng)調(diào)從2017年6月30日后取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書所對(duì)應(yīng)的實(shí)際居住地址不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，適齡兒童依據(jù)實(shí)際居住地址登記入學(xué)將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配；

與此同時(shí)豐臺(tái)區(qū)教委17年也發(fā)布了關(guān)于房產(chǎn)的要求從2017年9月1日起，逐步實(shí)行購置“二手房”的房主子女通過多校劃片派位方式入學(xué)，這意味著買房也不見得能進(jìn)名校；

京京提醒：從房產(chǎn)限制要求來看，2018年幼升小的家長(zhǎng)現(xiàn)在購買明年入學(xué)不能上劃片學(xué)校了，房產(chǎn) 的實(shí)質(zhì)意義已經(jīng)變了，真的驗(yàn)證了那句話買房子不能上好學(xué)校了，如果您超出區(qū)教委要求購買，明年幼升小是多校劃片入學(xué)的，具體上那個(gè)學(xué)校是按照學(xué)區(qū)進(jìn)行的。

共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)幼升小的影響您還存在疑問，可點(diǎn)擊“我要咨詢”即可了解詳情。

北京首個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)房”共996套

北京首個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)房”共996套，8月3日，在東北六環(huán)西南側(cè)，即金隅大成·金成雅苑項(xiàng)目二期開建。8月14日，北京市住建委官方明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可按照北京市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。作為新鮮事物，共有產(chǎn)權(quán)房要起到平抑房?jī)r(jià)、更好服務(wù)于北京“夾心層”作用，若能在現(xiàn)東西城任意處及海淀核心區(qū)域興建才更有震撼力和關(guān)鍵性作用。

聲明：本文由北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)整理制作，共有產(chǎn)權(quán)房政策來源北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)微會(huì)員官網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來源和出處，否則追究法律責(zé)任。