《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發(fā)布， 2017年9月30日起開始實(shí)施！共有產(chǎn)權(quán)房管理暫行辦法正式實(shí)施，有哪些亮點(diǎn)？滿足哪些條件才可申請房產(chǎn)？實(shí)施后會對幼升小有什么影響？快看北京幼升小網(wǎng)京京為您全面解讀。

《辦法》亮點(diǎn)

8月3日住建委發(fā)布了《辦法》征求意見稿，就共有產(chǎn)權(quán)住房新政面向社會公開征求意見，9月20日，北京市住建委正式發(fā)布《辦法》；9月30日起開始實(shí)施?！掇k法》主要集中以下幾方面內(nèi)容：

共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)

關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

關(guān)于東城、西城等區(qū)房源

《辦法》第五條規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制

對于離婚人員申請問題，住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

關(guān)于單身申請年齡

不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。

另外，住建委表示，今后五年北京市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，市相關(guān)部門會同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，解決無房家庭住房需求。

對幼升小有影響？

幼升小家長是不是疑惑，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施會對幼升小有什么影響？2018年幼升小是否波及？京京理解為以下兩點(diǎn)：

共有產(chǎn)權(quán)房將緩解入學(xué)途徑

依據(jù)市住建委明確表示來看，共有產(chǎn)權(quán)房的出臺可進(jìn)行入學(xué)及積分落戶，同時(shí)滿足條件政策可辦理租房買房，從房產(chǎn)性質(zhì)上來講新增了新北京人，從幼升小入學(xué)來看，政策的實(shí)施即將擴(kuò)大了幼升小入學(xué)途徑。

使用共有產(chǎn)權(quán)房幼升小的趨勢

從近兩年的政策來看，北京市對于房產(chǎn)的要求越發(fā)嚴(yán)格，特別是幼升小17年強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住，重點(diǎn)對過道房、車庫房、空掛戶等情況進(jìn)行核查，凡不符合實(shí)際居住條件的，均不得作為入學(xué)資格條件。而共有產(chǎn)權(quán)房可作為入學(xué)，但實(shí)施的過程中，各區(qū)教委或?qū)⒔Y(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；

自2010年以來，本市適齡少年兒童人數(shù)每年平均遞增兩萬人，年均增長為20%，全市小學(xué)、初中持續(xù)迎來入學(xué)高峰。預(yù)計(jì)到2019年，全市小學(xué)在校生規(guī)模將增長至103.4萬人，比2014年增加20.5萬人。

由此看出，目前北京幼升小入學(xué)學(xué)位較為緊張，從各區(qū)教委擴(kuò)建或合并的情況來看，雖然在擴(kuò)大增加學(xué)位情況，但應(yīng)對每年幼升小人數(shù)高峰期，還會存在部分孩子不能上心儀學(xué)校。

京京提醒：使用共有產(chǎn)權(quán)房的出臺是大福利，但結(jié)合上學(xué)的情況，各位家長還需以入學(xué)城區(qū)教委政策相結(jié)合，從當(dāng)前幼升小入學(xué)政策來看，2018年幼升小家長租住或購買共有產(chǎn)權(quán)房參加幼升小，需要注意各區(qū)對租房時(shí)限和購房時(shí)間的要求。

如17年朝陽區(qū)幼升小政策強(qiáng)調(diào)從2017年6月30日后取得的不動產(chǎn)權(quán)證書所對應(yīng)的實(shí)際居住地址不再對應(yīng)一所學(xué)校，適齡兒童依據(jù)實(shí)際居住地址登記入學(xué)將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配；豐臺區(qū)幼升小政策要求從2017年9月1日起，逐步實(shí)行購置“二手房”的房主子女通過多校劃片派位方式入學(xué)，這意味著買房也不見得能進(jìn)名校。

《辦法》亮點(diǎn)那么多，2018和2019年幼升小家長是不是都想去申購共有產(chǎn)權(quán)房？您還需要了解共有產(chǎn)權(quán)房申請條件和流程。

申請條件

一、申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

另外，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

二、有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

京京提醒：《辦法》中明確指出，申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

 

非京籍可申請

共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實(shí)施,房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

京京提醒，非本市戶籍無房家庭申購共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件，由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會公布。

申請流程

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：

1.網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

2.網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

3.聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）申請復(fù)核。

京京提醒：《辦法》中明確規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

另外，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。

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