共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行的如火如荼了，除了不斷的開(kāi)展項(xiàng)目并完善建設(shè)工程之外，已經(jīng)竣工的區(qū)域正要開(kāi)展對(duì)開(kāi)銷售工作。9月30日是共有產(chǎn)權(quán)住房新政實(shí)施首日，也將迎來(lái)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的搖號(hào)。9月28日晚，朝陽(yáng)區(qū)房管局對(duì)外發(fā)布公告，9月30日下午兩點(diǎn)半將舉行朝陽(yáng)區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目公開(kāi)搖號(hào)儀式。本市正式迎來(lái)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房。

從公告披露的信息來(lái)看，將有超過(guò)12萬(wàn)戶家庭參與搖號(hào)，申購(gòu)427套共有產(chǎn)權(quán)住房。而這批房源的購(gòu)房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半。以2.2萬(wàn)元的銷售均價(jià)計(jì)算，最大90平方米的房源僅需購(gòu)房人承擔(dān)約198萬(wàn)元的房款。

戶型套數(shù)更正 總量不變

首開(kāi)保利錦都家園雖然是第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，卻是從自住型商品住房轉(zhuǎn)化而來(lái)。

9月28日晚，朝陽(yáng)區(qū)房管局同時(shí)發(fā)布了該項(xiàng)目的更正說(shuō)明。這份《說(shuō)明》顯示，由于北京致泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作失誤，上報(bào)的首開(kāi)保利錦都家園共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目房源戶型套數(shù)有誤，致使申購(gòu)登記公告中的房源戶型套數(shù)錯(cuò)誤。

不過(guò)，該項(xiàng)目房源總套數(shù)仍為427套，只是二居室套數(shù)由過(guò)去的389套調(diào)整為370套，三居室套數(shù)由過(guò)去的38套調(diào)整為57套。除此之外，該項(xiàng)目房屋戶型、面積等不變。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目地上總建筑面積約11.7萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房的地上建筑面積約3.6萬(wàn)平方米，兩居室面積主要約為76至90平方米，三居室面積主要約為81至90平方米。也就是說(shuō)，427套房子的面積均不超90平方米。

其實(shí)，在同時(shí)施行的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》中，也對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、特別是城六區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房有著嚴(yán)格的面積要求：共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例，城六區(qū)最大不超過(guò)90平方米；其它區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米。

個(gè)人與政府產(chǎn)權(quán)比例各半

共有產(chǎn)權(quán)住房是購(gòu)房人與政府按份共有房子的產(chǎn)權(quán)，而房子的政府產(chǎn)權(quán)份額則交由代持機(jī)構(gòu)。根據(jù)公告，該項(xiàng)目的代持機(jī)構(gòu)確定為北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心。

9月28日的公告中，確定了共有份額比例。

搖號(hào)前，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

在價(jià)格上，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，該項(xiàng)目繼續(xù)維持此前公布的每平方米2.2萬(wàn)元均價(jià)不變，但開(kāi)發(fā)商可能根據(jù)具體樓層、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。舉例而言，如果購(gòu)房人購(gòu)買一套最大90平方米的三居室，需要承擔(dān)的房款大約只有198萬(wàn)元。購(gòu)房人以198萬(wàn)元的房款購(gòu)得了這套房子50%的產(chǎn)權(quán)。

而如果未來(lái)這套房子出租，購(gòu)房人也需要按照5:5的比例將租金收益與代持機(jī)構(gòu)共享。比如，一套三居室月租金為5000元，粗略計(jì)算這套房子購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)將各獲2500元收益。

至于再上市，原則上共有產(chǎn)權(quán)房獲不動(dòng)產(chǎn)證5年后才可轉(zhuǎn)售，上市時(shí)購(gòu)房人也只是出售自己所享有的50%份額。根據(jù)9月28日公布的合同文本，滿五年后，購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買，房屋價(jià)格會(huì)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

30%房源面向“新北京人”

在此之前，錦都家園項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了申購(gòu)登記和資格審核。由于該項(xiàng)目在共有產(chǎn)權(quán)住房新政出臺(tái)前已開(kāi)通申購(gòu)，因此該項(xiàng)目仍按自住房相關(guān)規(guī)定的申請(qǐng)條件進(jìn)行審核。公告顯示，該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)家庭162926戶，可參加搖號(hào)的家庭121186戶。也就是說(shuō)，大約12萬(wàn)戶中僅有427個(gè)家庭能夠最終購(gòu)得共有產(chǎn)權(quán)住房，中簽比例284:1。

搖號(hào)中，將按照銷售對(duì)象分為兩組，并分別搖出選房順序號(hào)。

第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其它區(qū)戶籍無(wú)房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%。

第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍(“新北京人”)無(wú)房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%。

值得注意的是，本次搖號(hào)工作結(jié)束后，將啟動(dòng)非朝陽(yáng)區(qū)戶籍家庭在朝陽(yáng)區(qū)工作情況的審核。具體的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月(也就是開(kāi)通申購(gòu)當(dāng)月)，申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。

據(jù)了解，審核時(shí)將按照各組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例確定審核范圍，但具體審核日期與范圍將另行通知。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果也將在北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局網(wǎng)站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)進(jìn)行公示。

搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)將依法全程公證

9月30日，本市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目搖號(hào)，北京市方圓公證處接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的申請(qǐng)，承擔(dān)此次共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目選房搖號(hào)工作的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證服務(wù)。

北京市方圓公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將選派精干力量、組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)、制定工作方案，提供專業(yè)高效公證法律服務(wù)。在此項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門把共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程和結(jié)果均納入公證程序，確保參與搖號(hào)的人權(quán)利平等、機(jī)會(huì)平等、規(guī)則平等，確保搖號(hào)選房的人與簽約購(gòu)房的人的同一性。

在承辦現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證中，公證員也會(huì)認(rèn)真執(zhí)行《公證法》和《公證程序規(guī)則》，按照“七個(gè)嚴(yán)格”的工作要求，即嚴(yán)格審查申請(qǐng)材料、嚴(yán)格封存相關(guān)資料、嚴(yán)格檢查搖號(hào)器具、嚴(yán)格規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)操作、嚴(yán)格保存?zhèn)浒笖?shù)據(jù)、嚴(yán)格依法實(shí)施監(jiān)督、嚴(yán)格公證文書(shū)出具，確保選房搖號(hào)工作依法、規(guī)范、透明、公開(kāi)進(jìn)行。

9月20日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(下簡(jiǎn)稱《辦法》)，《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施?！掇k法》第十五條明確規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程和結(jié)果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)依法全程公證。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，作為服務(wù)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的公證機(jī)構(gòu)，將充分發(fā)揮公證服務(wù)資源優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新對(duì)接服務(wù)模式，提供專業(yè)、規(guī)范、高效公證法律服務(wù)。

聲明：本文節(jié)選自北京日?qǐng)?bào)，由北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊(duì)排版編輯，如有侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系管理員刪除。