共有產(chǎn)權(quán)住房是讓大家可以以較低的價格取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，政府所持有的部分產(chǎn)權(quán)所對應(yīng)的居住權(quán)將無償讓渡給您。讓真正有居住需求的家庭得到了保障，滿足更多的無房家庭住房剛需。

那么，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件有哪些？怎樣申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房呢？具體有哪些流程？需要什么資料呢？和京京一起來了解一下吧~

共有產(chǎn)權(quán)房

“共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。”

申購條件

申請購買我市共有產(chǎn)權(quán)住房您需要符合以下條件：

• 申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當年滿30周歲。

• 申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

本市住房限購條件

京籍家庭：居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭，也包括駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市戶籍包括北京市單位集體戶口，但非京籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為京籍人員購房。

非京籍家庭：連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的非京籍家庭。

港澳臺家庭：在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭。

外籍家庭：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作的外籍家庭。

申購步驟

共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，實行網(wǎng)上申購，您符合以上條件之后，就可以按照網(wǎng)上申購、搖號配售、購房確認進行共有產(chǎn)權(quán)住房的申請購買啦~

第一步·網(wǎng)上申購

開發(fā)建設(shè)單位會在各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站上發(fā)布項目公告。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，您可以在共有產(chǎn)權(quán)住房項目網(wǎng)上申購開通后登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請。在線填寫《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。并準備好以下材料：

本市戶籍居民家庭：

家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭：

家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

港澳臺及外籍家庭可按照具體公告要求準備相關(guān)材料。

您填寫并提交了相關(guān)材料之后，相關(guān)部門會在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)進行審核。您可以登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。審核通過后，您就可以取得申請編碼。

如果您對審核結(jié)果有異議，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請復核。

第二步·搖號配售

您取得申請編碼之后在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站上進行激活后，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）會在官方網(wǎng)站公布搖號名單。

共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序。搖號結(jié)果會在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。在銷售現(xiàn)場和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站會提前5個工作日發(fā)布選房公告，小伙伴們一定要及時關(guān)注區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布的公告哦~按照公告的選房時間、地點、批次等安排進行現(xiàn)場選房。

第三步·購房確認

進行現(xiàn)場選房后，開發(fā)建設(shè)單位會在選房現(xiàn)場對您的申請材料進行核對，留存相關(guān)復印件，如果您符合條件，將打印《家庭購房申請表》和《承諾書》讓您簽字確認。之后區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）會進行復核，復核通過您就可以簽訂購房合同啦~

若公開選房后房源有剩余的，會在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布遞補選房公告，組織其他搖號家庭依次選房。

注意：申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的上市交易是如何管理的呢？

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年：

不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。

• 因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年：

可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

• 購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。

• 代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

*具體辦理指南以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)布為準。

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