近日，北京市被命名為“西山薈景嘉園”的石景山區(qū)東下莊1605-630地塊共有產(chǎn)權(quán)住房項目開放申購。從下周一3月18日10時至4月1日17時，有意向的購房人可以通過網(wǎng)絡(luò)進行登記。這是北京市2019年首個啟動申購的共有產(chǎn)權(quán)房項目。

規(guī)劃顯示，該項目位于石景山區(qū)東下莊，東至規(guī)劃東下莊中路西紅線，南至規(guī)劃療養(yǎng)院北側(cè)路北紅線，西至八大處路東紅線，北至規(guī)劃東下莊北路南紅線。項目規(guī)劃地上建筑面積7.13萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約6.95萬平方米，房源總套數(shù)849套。

這849套房中，包括約85.1至89.8平方米兩居室842套，約55.1至58.5平方米一居室7套。價格方面，項目含全裝修費用銷售均價為3.5萬元/平方米。

根據(jù)公告，該項目房源面向三類人群銷售：石景山區(qū)戶籍無房家庭；在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭；在石景山區(qū)工作的符合本市住房限購條件的非本市戶籍無房家庭，分為人才組和普通組，人才組優(yōu)先配售。在第三類人群中，人才組申請家庭還要求就職于符合石景山區(qū)“1+3+1”產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的現(xiàn)代金融、科技服務(wù)、數(shù)字創(chuàng)意、新一代信息技術(shù)、高端商務(wù)服務(wù)業(yè)等為代表的“高精尖”產(chǎn)業(yè)。

此外，對“在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭”審核認定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申購當(dāng)月前3個月(2018年12月、2019年1月、2月)，申請人在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的連續(xù)繳費區(qū)均為石景山區(qū)?！胺潜臼袘艏疅o房家庭”也須滿足：符合北京市住房限購條件，即已辦理居住證，且在京連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月；在石景山區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)?！胺€(wěn)定就業(yè)”的認定標(biāo)準(zhǔn)是：開通申購當(dāng)月前3個月(2018年12月、2019年1月、2月)，申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的連續(xù)繳費區(qū)均為石景山區(qū)。

根據(jù)項目申購前的評估，單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余40%份額。若申請家庭選擇了一套建筑面積為80平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為80平方米×3.5萬元/平方米=280萬元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。

需要提醒市民注意的是，石景山這一項目于2017年9月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定項目為自住型商品住房。雖然未來按照共有產(chǎn)權(quán)住房進行銷售，但并不會依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》規(guī)劃建設(shè)。

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