海淀區(qū)西三旗地區(qū)曾遍布北京國企金隅集團的老廠房，混凝土制品廠、建筑涂料廠等一批傳統(tǒng)建材企業(yè)全部疏解騰退后，這里將成為北京最新的雙創(chuàng)熱土：中關村西三旗（金隅）科技園一期項目正在建設中，智能制造、人工智能、新能源等“高精尖”產業(yè)將在此聚集。

為了吸引科技創(chuàng)新人才聚集，2411戶配套公租房將在9月完成竣工驗收并交用，幼兒園和小學今秋將迎來首批學生，醫(yī)院、郵局、商業(yè)綜合體、酒店等更多公共服務設施正在規(guī)劃實施中，將補齊西三旗區(qū)域功能短板。

曾經的金隅集團老廠房變身科技園，遠處建筑為金隅·智造工廠和園區(qū)配套公租房。

構建“高精尖”產業(yè)體系

奧森公園往北，西三旗街道建材城中路西側，一片高顏值的產業(yè)園區(qū)在去年年底揭開了面紗，曾經的天壇家具廠經過近兩年的改造升級成為“金隅·智造工廠”，超八成辦公空間迎來了首批智能制造企業(yè)和研究機構簽約入駐，二期將在9月底改造竣工，成為園區(qū)商業(yè)配套和會議展示中心等。

毗鄰先期建成的金隅·智造工廠，北側的中關村西三旗（金隅）科技園正在火熱建設中，呼之欲出。

傳統(tǒng)建材企業(yè)關停搬遷后，金隅程遠公司負責共計41公頃地塊的開發(fā)建設工作。登上金隅程遠公司的頂樓，西三區(qū)地區(qū)的風景盡收眼底。一個巨大的“天坑”下，幾十名工人們各司其職，在地下14米的各個作業(yè)面上忙碌著基坑支護、土方開挖、地基處理等工程。

“這里在建總建筑面積達22.5萬平方米的科技園一期項目，工人們現(xiàn)在快挖到了地下3層的位置，年內6棟研發(fā)樓就將拔地而起，完成地上5層的主體結構施工！”金隅程遠公司副總經理程喜興說，眼前的工地將在2021年建成全新的科技園區(qū)。

緊挨著的另一片10萬平方米的空地將建科技園二期項目，目前還在前期手續(xù)辦理中，預計年內就將開工。

程喜興介紹科技園一期項目建設情況。

建材廠走了，“高精尖”接棒，這片園區(qū)將實現(xiàn)產業(yè)升級的華麗轉身。

根據(jù)規(guī)劃，中關村西三旗（金隅）科技園將以軟件研發(fā)應用為核心，構建“1+6+1”產業(yè)體系：1個重點發(fā)展的軟件研發(fā)應用產業(yè)（智能制造）；6個大力培育產業(yè)（人工智能、工業(yè)互聯(lián)網、智能硬件、未來汽車、新能源、高端裝備制造）；1個產業(yè)配套（科技服務業(yè)，具體包括創(chuàng)業(yè)孵化、科技金融、檢驗檢測認證等）。

三種戶型公租房服務人才

41公頃的土地資源并非全部用于產業(yè)開發(fā)，園區(qū)將近三分之二的面積將用于人才公租房、學校幼兒園、醫(yī)院、郵局、道路等配套設施建設，服務入駐企業(yè)的同時服務地區(qū)居民。

來到金隅科技園配套公租房的施工現(xiàn)場，米黃色和棕紅色外立面的11棟高樓映入眼簾，室外空地被綠色幔布覆蓋著，將啟動平整綠化作業(yè)，周邊公共道路、管線等市政工程在同步進行中。走進樓內，房間精裝修已進入了最后的沖刺階段。

“小而美”，是公租房的最大特色。邁進三個戶型的精裝樣板間，房間精致溫馨，炊具潔具等設施一應俱全，。三個戶型分別是56平方米的兩居室、50平方米的一居室和30平方米的開間，2411套房源中，一居室戶型超四成，所有戶型的月租金遠低于周邊地區(qū)的價格。

“公租房采用了裝配式產業(yè)化建造，各部件在工廠加工后直接在工地拼裝，環(huán)保又高效，在北京公租房中還是首個 ‘綠建三星’項目。”程喜興說，這片公租房可滿足約6000人的居住需求，促進“職住平衡”，緩解鐘擺式交通壓力，利于吸引高端人才聚集。

緊鄰公租房工地，街區(qū)級幼兒園和小學已經建成，優(yōu)先解決園區(qū)內創(chuàng)業(yè)者的子女入園和上學問題。其中，北大附中承辦配套小學，將成為九年一貫校；幼兒園將由人大附小承辦。

南側的一片廠房空地，將新建一座三級綜合性中西醫(yī)結合醫(yī)院。

改造升級中，金隅科技園還將與周邊的東升科技園、金隅智造工廠實現(xiàn)互聯(lián)互通。三個園區(qū)間將配套慢行系統(tǒng)，通過自行車、環(huán)保電瓶車等運輸工具實現(xiàn)區(qū)域內綠色出行，形成海淀區(qū)又一個創(chuàng)新產業(yè)聚集區(qū)，方便高端人才在此互訪互動。

在建材城中路環(huán)島的東側，地上6萬平方米的配套商業(yè)綜合體正在規(guī)劃中，將服務西三旗周邊地區(qū)的生活需求。在環(huán)島東北地塊，金隅擬和國內知名商業(yè)團隊合作打造一座商業(yè)綜合體，將在明年年末開工，緩解周邊地區(qū)商業(yè)配套匱乏的現(xiàn)狀；環(huán)島東南側的新都生活廣場將重新梳理商業(yè)業(yè)態(tài)。

園區(qū)內，一座磚紅色的煙囪外貌斑駁，藍天白云映襯下格外項目，這是老建材廠內一座建于上世紀50年代的磚窯。這座磚窯將作為文化遺跡予以保留，打造工業(yè)遺址公園，在科技感滿滿的園區(qū)內成為一道獨特的風景。

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