一年前買下昌平區(qū)翡翠家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的張宇（化名），因這房惹出來(lái)一大堆煩心事，直接影響了落戶、子女上學(xué)。眼下，正值共有產(chǎn)權(quán)房密集入市，但配套政策依然不明朗。像他這樣首批共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人的遭遇，也被申購(gòu)家庭看在眼里，急在心頭。

買房一年仍困惑子女入學(xué)能否一視同仁？

“都交房了，我還不知道以后孩子如何上學(xué)?！比ツ?月買下昌平區(qū)翡翠家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的張宇不明白，共有產(chǎn)權(quán)房的入學(xué)政策為什么還沒有明確說法。

翡翠家園是轉(zhuǎn)化而來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，去年下半年已經(jīng)交房。該項(xiàng)目同時(shí)配建一所中小學(xué)，但由于小區(qū)內(nèi)包含普通商品房、兩限房、共有產(chǎn)權(quán)房三種類型房源，且數(shù)量較多，引發(fā)購(gòu)房家庭的擔(dān)憂：一個(gè)學(xué)校能否承受得住如此多業(yè)主子女入學(xué)？在入學(xué)次序時(shí)，三種類型房源的業(yè)主子女是否“一視同仁”？

北京共有產(chǎn)權(quán)房政策始自2017年，購(gòu)房人與政府代持機(jī)構(gòu)按比例共同享有房子的產(chǎn)權(quán)。翡翠家園項(xiàng)目購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其實(shí)，早在2017年出臺(tái)政策時(shí)，市住建委就回應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理入學(xué)等事宜。

但現(xiàn)實(shí)中遇到的問題，并不是這一句話就可說清的

能不能上學(xué)只是第一步，怎么上也是問題。一般來(lái)說，對(duì)于片區(qū)內(nèi)較好的小學(xué)，子女登記入學(xué)一般都會(huì)有個(gè)錄取順序，簡(jiǎn)單概括就是“買房的靠前，租房的靠后”“京籍在前，非京籍在后”。其實(shí)，父母更擔(dān)心子女入學(xué)被區(qū)別對(duì)待。

對(duì)于張宇“共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主子女入學(xué)是否會(huì)被區(qū)別對(duì)待”等問題，昌平區(qū)教委稱“共有產(chǎn)權(quán)房概念不明確”，也沒有直接回答，只是表示：小區(qū)配建學(xué)校是公共教育服務(wù)設(shè)施，建成后移交區(qū)教育行政管理部門；昌平區(qū)教育行政部門按照規(guī)劃方案和劃片就近免費(fèi)入學(xué)原則，劃定服務(wù)片區(qū)；適齡兒童依據(jù)當(dāng)年的義務(wù)教育入學(xué)政策要求接受義務(wù)教育。

購(gòu)房發(fā)票開不出，保障房公司：不知道咋開

共有產(chǎn)權(quán)房帶給張宇的疑惑不僅僅是子女入學(xué)的問題。交房款已近一年、收房已有4個(gè)月，但他依然沒有拿到購(gòu)房發(fā)票。

而就為這一張發(fā)票，像張宇這樣的共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主已經(jīng)奔波多時(shí)。

去年交房款后，張宇先找了翡翠家園的開發(fā)商。開發(fā)商方面回復(fù)他，共有產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)特殊，發(fā)票需要開給代持機(jī)構(gòu)、也就是昌平區(qū)保障房投資公司。

此后，他又多次聯(lián)系昌平區(qū)保障房投資公司。起初，這家公司工作人員回應(yīng)他“不應(yīng)該由他們公司開”；數(shù)次投訴后，公司工作人員回復(fù)“因?yàn)槎惵省?shù)額都沒定，需要與稅務(wù)部門討論”。

但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說，沒有發(fā)票給生活帶來(lái)不小的影響。購(gòu)房之后，張宇想把戶口從單位集體戶遷到共有產(chǎn)權(quán)房下，但必須提供購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于一些孩子即將降生的購(gòu)房家庭來(lái)說，也還辦不了子女落戶。同時(shí)，一些公積金提取環(huán)節(jié)，也需要出示購(gòu)房發(fā)票，沒有發(fā)票也取不出公積金。

在人民網(wǎng)的地方留言板上，昌平區(qū)住建委也回復(fù)，由于該項(xiàng)目房源屬于轉(zhuǎn)化房源，目前北京市尚未明確此類房源發(fā)票的開具辦法。待明確后，由昌平區(qū)保障房公司統(tǒng)一出具購(gòu)房發(fā)票。

政策落地近兩年教育、稅務(wù)配套政策還沒定？

昌平區(qū)保障房公司共有產(chǎn)權(quán)房管理部工作人員回應(yīng)：購(gòu)房發(fā)票的確由該公司開具，但稅務(wù)部門對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的政策和細(xì)則還沒有出來(lái)，已經(jīng)向上級(jí)部門溝通，已經(jīng)聯(lián)系上，但還沒有給明確答復(fù)。

“稅種、稅率、繳納方式都還沒有定?！边@位工作人員也沒有給出能開發(fā)票的具體時(shí)間。

沒定下來(lái)的不僅僅是稅務(wù)部門的政策

共有產(chǎn)權(quán)房政策雖然出臺(tái)已近兩年，但在很多已推出共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的區(qū)里，教育部門依然對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房子女到底該如何入學(xué)說不清。甚至，在錄取順序上，更是一家一個(gè)說法。

朝陽(yáng)區(qū)錦都家園是北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，2017年就已開始申購(gòu)。“如果這房子有對(duì)應(yīng)的學(xué)校，應(yīng)該與普通商品房一樣?！碧峒肮灿挟a(chǎn)權(quán)房，朝陽(yáng)區(qū)招生 中心工作人員說得格外模糊，具體入學(xué)政策、如何錄取也并不清楚。

去年，大興區(qū)四季盛景園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開始申購(gòu)?！斑@政策還沒有特別說明，但應(yīng)該能讓您孩子上學(xué)的?！贝笈d區(qū)招生 中心工作人員說。該項(xiàng)目所在的魏善莊鎮(zhèn)教委的工作人員則直言，相關(guān)政策還得再琢磨，“錄取順序肯定得排在有100%產(chǎn)權(quán)住宅的家庭后面啊！”

豐臺(tái)區(qū)正商明苑共有產(chǎn)權(quán)房不久前也完成選房。對(duì)于未來(lái)這些家庭子女的上學(xué)問題，豐臺(tái)區(qū)招生 中心的工作人員干脆說：“每個(gè)學(xué)校的排序都不一樣，詳細(xì)順序得咨詢學(xué)校?！?/p>

項(xiàng)目密集入市，相關(guān)部門應(yīng)給申購(gòu)人吃顆“定心丸”

“這些對(duì)我們極其重要的政策都沒定，我們到底該不該買共有產(chǎn)權(quán)房？”申購(gòu)人姚偉（化名）的疑問，代表了很多父母的心聲。一些區(qū)的教育部門對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房入學(xué)政策未定的解釋主要是：共有產(chǎn)權(quán)房是新事物、房子大多沒有入住、還沒到子女上學(xué)的年齡。

但在購(gòu)房人看來(lái)，買房是大事，買之前必須前思后想、反復(fù)定奪，落戶、子女入學(xué)等細(xì)節(jié)問題都是必須要提前考慮到的。不能等人買了房、住了進(jìn)來(lái)，發(fā)現(xiàn)了這類房子有“漏洞”，再來(lái)慢悠悠等修補(bǔ)。

聲明：本文轉(zhuǎn)載于北京日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)（ID:Beijing_Daily）,由北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊(duì)排版編輯，如有侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系管理員刪除。