近日，不少家長(zhǎng)都在關(guān)心申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)事宜，北京幼升小網(wǎng)為此整理了相關(guān)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房常見(jiàn)問(wèn)題，大家可以參考這些信息進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)。

2019年申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房常見(jiàn)問(wèn)題解答

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，組織建設(shè)單位建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)家庭應(yīng)符合哪些條件？

答：符合本市住房限購(gòu)條件的無(wú)房居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。符合本市住房限購(gòu)條件的無(wú)房家庭還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是申請(qǐng)家庭要符合《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號(hào)）要求，（北京購(gòu)房指南，鏈接http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml）；二是申請(qǐng)家庭成員名下均無(wú)住房，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。（各區(qū)還會(huì)在項(xiàng)目公告中規(guī)定符合本區(qū)的相關(guān)要求）

非京籍家庭能否購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房？

答：為貫徹落實(shí)中央“以滿足新市民住房需求為主要方向”的精神，結(jié)合本市實(shí)際，各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足符合本市住房限購(gòu)條件且在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求房源不少于30%。各區(qū)可結(jié)合實(shí)際，根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向確定具體申請(qǐng)條件。

持北京市工作居住證能否申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房？

答：可以申購(gòu)。申購(gòu)時(shí)先按照北京市戶籍家庭進(jìn)行購(gòu)房資格審核，同時(shí)按照各區(qū)規(guī)定的申購(gòu)條件納入“非京籍”家庭類(lèi)別審核，如工作地、社保繳納地等條件審核，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的納入“非京籍”組別進(jìn)行搖號(hào)。

共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目如何進(jìn)行資格審核？審核后未通過(guò)如何進(jìn)行復(fù)核？

答：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果。

對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)復(fù)核。

哪些家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房？

答：有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：（1）已簽訂住房購(gòu)房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（2）在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。（4）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，承租房屋如何處理？

答：申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，允許其提出申購(gòu)申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭參加搖號(hào)后搖中共有產(chǎn)權(quán)住房并選房，應(yīng)當(dāng)在辦理共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)簽前簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承諾入住2個(gè)月內(nèi)騰退所租住房屋并結(jié)清租金等租賃費(fèi)用，補(bǔ)充協(xié)議簽訂后停發(fā)租金補(bǔ)貼，共有產(chǎn)權(quán)住房入住通知發(fā)送后2個(gè)月內(nèi)騰退公共租賃住房、公有住房。騰退住房前，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽；拒不騰退住房的，解除合同，收回房屋。

怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后，由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購(gòu)公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。申購(gòu)家庭應(yīng)仔細(xì)閱讀申購(gòu)公告，符合申購(gòu)條件的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線如實(shí)填寫(xiě)家庭資料并提交審核。申購(gòu)過(guò)程全程在線辦理，一般不需要提交其他書(shū)面材料。（各區(qū)官方網(wǎng)站鏈接：http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/zfbz/index.shtml）

如何查詢(xún)共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)、資格審核、搖號(hào)相關(guān)信息？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房審核分配工作遵循以區(qū)為主的原則，具體的審核標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，審核問(wèn)題，搖號(hào)資格查詢(xún)、搖號(hào)分配及選房簽約等可咨詢(xún)房源坐落地區(qū)住建委（房管局）。

已取得申請(qǐng)編碼的家庭申請(qǐng)其他項(xiàng)目時(shí)需要重新注冊(cè)申請(qǐng)嗎？

答：申請(qǐng)家庭已取得的申請(qǐng)編碼可申請(qǐng)其他項(xiàng)目，但申請(qǐng)其他項(xiàng)目時(shí)須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站對(duì)申請(qǐng)編碼進(jìn)行激活。申請(qǐng)家庭情況有變化的，應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)站進(jìn)行變更。市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）按規(guī)定重新進(jìn)行審核。

共有產(chǎn)權(quán)住房配售由誰(shuí)組織？?jī)?yōu)先配售對(duì)象需要符合什么條件？土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產(chǎn)權(quán)住房房源？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實(shí)施,優(yōu)先配售對(duì)象包括：一是項(xiàng)目所在區(qū)戶籍無(wú)房家庭；二是在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他區(qū)本市戶籍無(wú)房家庭；三是符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭（以公告為準(zhǔn)）。

本市共有產(chǎn)權(quán)住房工作遵循“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”原則，各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和建設(shè)。按照目前工作思路，今后會(huì)加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，各區(qū)都應(yīng)加大供給力度。對(duì)于供地不足的東、西城，會(huì)在大興、房山、昌平、順義等發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌一部分房源用于彌補(bǔ)東、西城房源供應(yīng)不足。如2018年初昌平區(qū)就拿出了綠海家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的665套房源面向東、西城無(wú)房家庭配售。

銷(xiāo)售價(jià)格和份額何時(shí)確定？由誰(shuí)確定？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。銷(xiāo)售評(píng)估及確定結(jié)果在土地上市前面向社會(huì)公開(kāi)，共有份額比例在搖號(hào)公告發(fā)布前面向社會(huì)公開(kāi)。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房有何信貸優(yōu)惠政策？

答：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用組合貸。

購(gòu)房合同如何簽訂？

答：申請(qǐng)家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同，作為購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

放棄選定的共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)怎么樣？

答：申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的， 3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的剩余房源怎么處理？

答：除在選房過(guò)程中，有放棄房源，需現(xiàn)場(chǎng)按搖出的順序號(hào)依次遞補(bǔ)外，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公開(kāi)選房后房源有剩余的，應(yīng)按照規(guī)定程序在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布遞補(bǔ)選房公告，并組織其他搖號(hào)家庭依次選房。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位遞補(bǔ)選房后滿6個(gè)月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)籌調(diào)配給其他區(qū)進(jìn)行配售。

共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：本市共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，滿足國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件的要求，遵照國(guó)家和本市現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》。具體規(guī)定如下：

①容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。其中，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。

②套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

③開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》的，按承諾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查和日常監(jiān)督。