近日，據北京市住建委消息，北京共有產權房政策從實施情況看，政策運行平穩(wěn)，有效滿足了自住需求。目前，北京正加快推進共有產權住房建設和配售工作，并研究共有產權住房配售政策的調整優(yōu)化。

據北京市住建委介紹，截至目前，北京市共有64個共有產權住房項目完成供地(含轉化項目33個)，可提供房源約6.55萬套；已有33個項目開通申購、房源3.46萬套。另外還有3萬多套房源已經“在路上”。面向東西城的1200套專配房源將于近期啟動申購，其中，有800套房源用于解決東城、西城兩區(qū)符合北京共有產權住房申請條件的戶籍家庭。

北京市住建委表示，將指導相關區(qū)調整共有產權房項目配售人群范圍，降低各區(qū)自定申購門檻;合理確定共有產權住房銷售價格，并適當提高購房家庭持有產權份額比例。另外，還將指導各區(qū)進一步細化人才專項配售政策。

面向東西城的1200套房源將啟動申購

據北京市住建委統(tǒng)計，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍且工作地在外區(qū)的家庭提出申請累計約4.3萬戶，其中有1700余戶已簽約購買。為進一步滿足東城區(qū)、西城區(qū)家庭基本居住需求，北京市住建委已向東城、西城區(qū)首批統(tǒng)籌調配了1200套房源，分別位于大興區(qū)和房山區(qū)。

其中，有800套房源用于解決東城、西城兩區(qū)符合北京共有產權住房申請條件的戶籍家庭，將于近期發(fā)布申購公告。其余400套作為東城區(qū)、西城區(qū)直管公房申請式退租安置房源。據悉，此次調配的房源僅針對東西城戶籍家庭申購，暫不面向非京籍。

去年5月，北京市住建委曾解答稱，對于供地不足的東、西城，會在大興、房山、昌平、順義等發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌一部分房源用于彌補東、西城房源供應不足。如2018年初昌平區(qū)就拿出了綠海家園共有產權住房項目的665套房源面向東、西城無房家庭配售。專家表示，此舉不但能合理配置房源，也能推動中心城區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。

北京市住建委表示，將根據此次調配給東、西城共有產權住房項目銷售情況，跟進做好政策指導工作。下一步，還將加大全市統(tǒng)籌調配力度，繼續(xù)向東、西城區(qū)專項調配房源，促進房源合理配置，緩解中心城區(qū)住房供需矛盾，強化房源統(tǒng)籌，突出功能和人口疏解作用。

共有產權房將適當提高個人產權比例

據了解，目前北京市64個共有產權房項目中，朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率(銷售率)基本上為100%，即只要有項目申購，房源都會售罄；其他區(qū)項目的去化率也達到68%?？傮w看來，目前全市大多數(shù)共有產權住房項目處于供不應求的狀態(tài)。

統(tǒng)計數(shù)據顯示，北京市共有產權住房累計申購家庭約77萬戶，其中符合條件的申購家庭約23萬戶，供需比約為1：7。累計約26萬戶參加搖號，13萬戶接到選房通知，有2.57萬戶選中房屋，11.43萬戶放棄選房。

專家表示，出現(xiàn)這種情況的原因是，城區(qū)的申購家庭多、需求多，但土地資源有限、供地不足；郊區(qū)的申購家庭較少，但供地較多。此外，共有產權房只供本區(qū)戶籍或在本區(qū)工作的人群申購，限定了購買人群。

對此，北京市住建委相關負責人表示，將指導相關區(qū)調整項目配售人群范圍，降低各區(qū)自定申購門檻。比如針對大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)模較大的區(qū)域及單個體量較大的項目，在堅持共有產權住房基本申購條件基礎上，要求各區(qū)調整取消不合理的準入條件(如社保年限等)，降低區(qū)里自定的申購門檻。

此外，對于申購家庭關心的共有產權房的區(qū)位和價格，北京市住建委相關負責人表示，相關主管部門將不斷優(yōu)化供地結構和供地時序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應土地，力爭通過共有產權住房政策有序引導中心城區(qū)功能、產業(yè)和人口，實現(xiàn)職住平衡。同時，充分考慮項目成本、位置、數(shù)量以及房價水平、供求關系等因素，合理確定共有產權住房銷售價格并適當提高購房家庭持有產權份額比例。

據悉，住建部門還將指導各區(qū)進一步細化人才專項配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項對接機制，如大興區(qū)可提前對接新機場就業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會、冬奧人才建立專項配售機制。

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