近日，東城區(qū)和西城區(qū)分別發(fā)布了共有產(chǎn)權(quán)房申購公告。按照公告，東城區(qū)符合條件的家庭可以申購大興區(qū)兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目，均價2.9萬元/平方米；西城區(qū)可以申購房山區(qū)一個項目，均價2.6萬元/平方米。從房源數(shù)量上看，東西城各有400套。有意向的家庭，可從5月27日開始進行網(wǎng)絡(luò)申購登記。

兩個項目臨近地鐵站

東城區(qū)可以申購的兩個項目是位于大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)四季盛景園和位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的國瑞·瑞福園。

根據(jù)公告，這兩個項目各將提供200套房源。四季盛景園包括兩居室155套，建筑面積約89平方米；三居室45套，建筑面積約113平方米。國瑞·瑞福園包括兩居室151套，建筑面積約89平方米；三居室49套，建筑面積約139平方米。

從地圖上看，這兩個在建的住宅項目分別位于南六環(huán)外和東南五環(huán)外。其中，瑞福園距離地鐵8號線瀛海站大約1公里；而四季盛景園周邊目前還沒有已開通的地鐵線，但距離正在建設(shè)的新機場高速較近。

專配西城區(qū)的項目是金隅金林嘉苑，位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)，距離蘇莊地鐵站南1公里。本次房源共400套，套型主要為約82到88平方米的兩居室109套，約82到117平方米的三居室291套。

200多萬元能買兩居室

東城區(qū)兩個項目的銷售價格都是2.9萬元/平方米，但購房人產(chǎn)權(quán)比例不同。

據(jù)了解，項目申購前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估。根據(jù)評估，四季盛景園項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有20%份額；國瑞·瑞福園項目購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司持40%份額。

舉例而言，若購房家庭選擇了國瑞·瑞福園項目一套建筑面積為89平方米、銷售價格為2.9萬元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為89平方米×2.9萬元/平方米=258.1萬元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司持有40%份額。

西城項目每平方米均價2.6萬元。根據(jù)評估，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余25%份額。

如果購房家庭選擇了一套建筑面積為82平方米的最小面積戶型，需要支付的購房款213.2萬元，占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為75%。

僅面向東西城戶籍家庭

來自市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍且工作地在外區(qū)的家庭已經(jīng)提出購房申請累計約4.3萬戶，其中有1700余戶已簽約購買。

對于這次專配房源，東城區(qū)項目銷售對象是符合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的東城區(qū)戶籍家庭；西城區(qū)項目的銷售對象是符合申購條件的西城區(qū)戶籍家庭。

也就是說，東西城這800套房源，不再像其它區(qū)一樣面向在東西城工作的其它區(qū)戶籍家庭或者非京籍家庭。此外，也從住建部門了解到，未來還將有更多房源通過調(diào)配外區(qū)房源的方式面向東西城配售。

除了戶籍要求外，申購家庭還要在京無房。如果是單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。此外，還有一些情況也無法申購：申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的；申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿3年的；申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

公告顯示，這三個項目的登記時間為5月27日上午10時至6月10日下午5時。有意向的家庭可登錄網(wǎng)址(http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進行申購登記。

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