通州、順義、石景山三個區(qū)共5個共有產(chǎn)權房項目都將于12月12日、12月13日公開搖號，其中最貴的項目銷售均價為40100元/平方米。

從價格上看，5個項目中最貴的是石景山區(qū)瑞錦苑共有產(chǎn)權房。項目規(guī)劃的共有產(chǎn)權住房地上建筑面積約6.8萬平方米，參與搖號房源887套，項目銷售均價為40100元/平方米，單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為75%。最便宜的是通州通和家園共有產(chǎn)權房。項目位于通州臺湖鎮(zhèn)，銷售均價23000元/平方米，參與搖號房源72套，項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為60%。其余3個項目中，通州幸福雅園共有產(chǎn)權房共有626套房源，銷售均價30000元/平方米；順義藍境佳園共有產(chǎn)權房房源共計1400套，銷售均價為27000元/平方米；順義水映蘭苑共有產(chǎn)權房有710套房源，銷售均價是24000元/平方米。

和此前搖號配售的共有產(chǎn)權房項目一樣，5個項目均按照分組方式，將通過資格審核、可參與搖號的家庭分為兩組。不過，不同于一般的按照京籍家庭和非京籍家庭的分組方式，藍境佳園共有產(chǎn)權房首次嘗試將京籍家庭和非京籍家庭納入同一個搖號池，專門拿出560套面向經(jīng)北京臨空經(jīng)濟核心區(qū)管委會、北京天竺綜合保稅區(qū)管委會、中關村科技園區(qū)順義園管委會及順義區(qū)各鎮(zhèn)人民政府、地區(qū)和街道辦事處認定的園區(qū)、鎮(zhèn)、街道內(nèi)注冊企業(yè)的無房職工家庭。

2019年以來，共有產(chǎn)權房整體去化表現(xiàn)較好。來自中介機構的統(tǒng)計顯示，2019年，共有產(chǎn)權房簽約量已達到了1.8萬套。由于共有產(chǎn)權房在地塊入市之時就確定了銷售價格，相對普通商品住宅存在價格優(yōu)勢。不過，注意到隨著限競房在高競爭下以打折、降價的方式搶占客戶，這個價格差也在縮小。位于石景山區(qū)的綠城西府海棠限競房，此前銷售時的最低價格就賣到了47000元/平方米，與同樣位于石景山區(qū)的瑞錦苑共有產(chǎn)權房相比，價格差只有7000元/平方米，但限競房擁有滿5年后可自由上市的優(yōu)勢。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年北京市場中通過降價、打折促銷的限競房高達7成，某些郊區(qū)項目價格降幅甚至超過30%，在大興和房山這些限競房集中供應的區(qū)域，項目成交價比限價也低10%左右。

“作為全國惟一一種可以作為真正房住不炒的房屋類型，北京的共有產(chǎn)權房是一次真正的產(chǎn)權嘗試。但共有產(chǎn)權房同樣也存在去化問題?！狈治鰩煴硎?，特別是部分開發(fā)企業(yè)自身的開發(fā)成本過高，影響了共有產(chǎn)權房的品質(zhì)。而隨著樓市低迷之下限競房的大量入市和價格下探，激烈的競爭或許也將對同區(qū)域的共有產(chǎn)權房帶來一定影響。

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