今年共有產(chǎn)權(quán)房出租相關(guān)政策不斷完善（詳細(xì)參考：《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租 管理工作的通知（試行）》政策解讀）但共有產(chǎn)權(quán)房怎么出租？租金是多少？怎么分配？北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊為您解答。
共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以出租?
共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租。
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第二十三條規(guī)定“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息。具體實施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。”共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同中也已經(jīng)設(shè)定了出租相關(guān)條款。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃行為必須符合國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定，納入本市租賃監(jiān)管范圍。
共有產(chǎn)權(quán)住房出租需要哪些程序?
共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場雙重屬性，實行封閉管理，其出租有別于其他產(chǎn)權(quán)住房市場出租行為，需在政府指定服務(wù)平臺中操作，完成住房核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。購房人出租住房前，應(yīng)征求代持機(jī)構(gòu)同意，并與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達(dá)成后，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同。
具體流程如下圖：
圖源：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房租賃服務(wù)平臺
市級網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺如何登錄?
市級網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺網(wǎng)址：http://gycpt.bphc.cn/
截至3月22日15時，服務(wù)平臺上已有7套房源上線，我們也將持續(xù)關(guān)注，定時更新哦~
注：市級網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺由市級代持機(jī)構(gòu)——北京保障房中心搭建，個人登錄后可瀏覽服務(wù)平臺內(nèi)相關(guān)信息，注冊后可使用平臺各項功能。
共有產(chǎn)權(quán)住房出租需要提供什么材料?
對購房人的資格核驗主要采取聯(lián)網(wǎng)核驗的方式，無需購房人額外提供材料。經(jīng)核驗購房人在本市無其他住房的，住房出租信息方可在服務(wù)平臺發(fā)布。
購房人如對核驗結(jié)果有異議怎么處理?
購房人未通過核驗，可向共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額代持機(jī)構(gòu)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提請復(fù)核。復(fù)核通過后，將再次進(jìn)入代持機(jī)構(gòu)審核階段。
共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額租金收益是如何確定的?
政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，并考慮購房人的實際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺中向社會公布。同一項目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政府產(chǎn)權(quán)租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整。
共有產(chǎn)權(quán)住房項目所在區(qū)域的市場租賃價格如何確定的?
由代持機(jī)構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定，評估參照公租房評定項目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評估指引（北估〔2019〕020號）》文件執(zhí)行。
目前，服務(wù)平臺已顯示38個共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的市場參考價格。具體如下——
| 序號 | 所在區(qū) | 項目 | 市場租金參考價 |
| 1 | 朝陽區(qū) | 青荷里·宸欣園 | 51.8元/㎡/月 |
| 2 | 朝陽區(qū) | 錦安家園 | 66.75元/㎡/月 |
| 3 | 朝陽區(qū) | 和錦園 | 73.78元/㎡/月 |
| 4 | 朝陽區(qū) | 暢悅園 | 69.6元/㎡/月 |
| 5 | 海淀區(qū) | 豐錦苑 | 71元/㎡/月 |
| 6 | 海淀區(qū) | 永靚家園 | 76元/㎡/月 |
| 7 | 豐臺區(qū) | 正商明苑 | 70.8元/㎡/月 |
| 8 | 豐臺區(qū) | 合順家園/合順新園 | 67.8元/㎡/月 |
| 9 | 豐臺區(qū) | 槐新雅筑 | 70.9元/㎡/月 |
| 10 | 石景山區(qū) | 瑞錦苑 | 70.65元/㎡/月 |
| 11 | 石景山區(qū) | 玉景陽光 | 82.4元/㎡/月 |
| 12 | 石景山區(qū) | 西山薈景嘉園 | 70元/㎡/月 |
| 13 | 門頭溝區(qū) | 西山梧桐 | 46元/㎡/月 |
| 14 | 房山區(qū) | 尚林家園 | 34.6元/㎡/月 |
| 15 | 房山區(qū) | 慧園 | 24.2元/㎡/月 |
| 16 | 房山區(qū) | 天豐苑 | 44.3元/㎡/月 |
| 17 | 通州區(qū) | 通和家園 | 44.8元/㎡/月 |
| 18 | 通州區(qū) | 陽光花庭 | 46.7元/㎡/月 |
| 19 | 順義區(qū) | 金成裕雅苑 | 51.9元/㎡/月 |
| 20 | 順義區(qū) | 博裕雅苑 | 51.2元/㎡/月 |
| 21 | 順義區(qū) | 晟品景園 | 35.4元/㎡/月 |
| 22 | 順義區(qū) | 金瑞裕雅苑 | 53.89元/㎡/月 |
| 23 | 順義區(qū) | 雅筑佳苑 | 40.2元/㎡/月 |
| 24 | 昌平區(qū) | 翡翠公園 | 48元/㎡/月 |
| 25 | 昌平區(qū) | 綠海家園 | 41元/㎡/月 |
| 26 | 昌平區(qū) | 未來融尚家園 | 46元/㎡/月 |
| 27 | 昌平區(qū) | 四季家園 | 45元/㎡/月 |
| 28 | 大興區(qū) | 美瀾灣 | 46.1元/㎡/月 |
| 29 | 大興區(qū) | 亦城亦景家園 | 54元/㎡/月 |
| 30 | 大興區(qū) | 海珀云翡 | 42元/㎡/月 |
| 31 | 大興區(qū) | 興念雅苑 | 44元/㎡/月 |
| 32 | 大興區(qū) | 瑞福園 | 44元/㎡/月 |
| 33 | 懷柔區(qū) | 碧桂園中心 | 31.16元/㎡/月 |
| 34 | 平谷區(qū) | 棠韻家園 | 20.9元/㎡/月 |
| 35 | 平谷區(qū) | 桃源香谷 | 17.9元/㎡/月 |
| 36 | 密云區(qū) | 悅欣匯 | 26.74元/㎡/月 |
| 37 | 延慶區(qū) | 天潤·和麗嘉苑 | 26.5元/㎡/月 |
| 38 | 延慶區(qū) | 中交富力·雅郡 | 26.5元/㎡/月 |
租金定額收益如何交給代持機(jī)構(gòu)?
共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。因承租人欠繳租金，導(dǎo)致劃扣不成功的，購房人要及時聯(lián)系承租人繳納租金。
聲明：本文來源于北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市共有產(chǎn)權(quán)住房租賃服務(wù)平臺，由北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊排版編輯，如有侵權(quán)，請及時聯(lián)系管理員刪除。
