1508套！5月6日起開始申購(gòu)實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)，大家抓緊安排！位于大興區(qū)，北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊(duì)為您分享相關(guān)內(nèi)容。

共有產(chǎn)權(quán)房正在申購(gòu)

01.項(xiàng)目基本情況

北投如郡嘉園項(xiàng)目位于：大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)信義莊，瀛海地鐵站西1.9公里，南五環(huán)外京臺(tái)高速西側(cè)

項(xiàng)目四至為：東至瀛義街，南至瀛志路，西至瀛通街，北至瀛平巷

項(xiàng)目總套數(shù)：共1508套

銷售價(jià)格：含全裝修費(fèi)用29000元/平方米（根據(jù)房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格）

圖源北京市大興區(qū)人民政府

 

02.共有份額比例的確定

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

（一）共有份額比例確定原則

該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

（二）共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

該項(xiàng)目申購(gòu)前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余30%份額。

03.房源安排和銷售對(duì)象

大興區(qū)北投如郡嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合大興區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。

銷售對(duì)象分兩類，第一類為本市戶籍無(wú)房家庭；第二類為非本市戶籍無(wú)房家庭，兩類家庭具體分組如下：

（一）本市戶籍無(wú)房家庭分為兩組:

第一組為大興區(qū)戶籍、在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租換租的騰退安置家庭。

第二組為本市城六區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)）和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)）戶籍無(wú)房家庭、在城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。

（二）非本市戶籍無(wú)房家庭分為三組：

第一組為區(qū)委組織部認(rèn)定的大興區(qū)優(yōu)秀青年人才，在區(qū)產(chǎn)促中心認(rèn)定的大興區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、區(qū)科委認(rèn)定的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)駐場(chǎng)單位從業(yè)的人員。

申請(qǐng)人所在企業(yè)需具有獨(dú)立法人資格，且在大興區(qū)進(jìn)行工商注冊(cè)，納稅、入統(tǒng)，并不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。申請(qǐng)人需本科及以上學(xué)歷。

第二組為在大興區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

第三組為在城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

04.申購(gòu)條件

（一）申購(gòu)家庭應(yīng)符合以下條件：

1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲（截止2022年5月21日）。

2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

（二）申購(gòu)家庭符合上述條件，但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

（三）申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

（四）銷售對(duì)象中“本市戶籍家庭”是指在開通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月（2022年05月）申請(qǐng)人已取得大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)任一區(qū)戶籍。

（五）“核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退 租換租的騰退安置家庭”是指經(jīng)東城區(qū)、西城區(qū)相關(guān)部門認(rèn)定的 符合上述騰退安置條件的家庭。

（六）銷售對(duì)象中“在大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作”是指本市戶籍家庭和非本市戶籍家庭在開通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月（2022年05月）申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為大興區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)任一區(qū)。

05.申購(gòu)時(shí)間

2022年5月6日上午10：00至2022年5月21日下午17：00

06.申報(bào)入口

點(diǎn)擊進(jìn)入：北京共有產(chǎn)權(quán)房租賃服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)入口

 

07.資格審核

（一）網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買家庭購(gòu)房資格、本區(qū)工作情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭，可申請(qǐng)復(fù)核，審核不通過的家庭，不得參與搖號(hào)選房。

（二）大興區(qū)委組織部、大興區(qū)產(chǎn)促中心、大興區(qū)科委、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興區(qū)機(jī)場(chǎng)辦等主管部門根據(jù)本公告申購(gòu)條件，對(duì)非本市戶籍申請(qǐng)家庭中第一組家庭情況進(jìn)行審核。非本市戶籍第一組申請(qǐng)家庭需在2022年5月21日下午17:00前向所在工作單位申報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭工作單位需于2022年5月24日前向主管部門進(jìn)行申報(bào)。主管部門需于2022年5月27日前將符合第一組認(rèn)定條件的家庭名單提交至大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行申報(bào)的，不納入非本市戶籍申請(qǐng)家庭第一組范圍。

（三）在申請(qǐng)家庭選房后，在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對(duì)選房家庭進(jìn)行購(gòu)房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買資格。

08.監(jiān)督管理

 

（一）為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將對(duì)搖號(hào)配售工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

（二）申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房，由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

（三）對(duì)有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過程中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

09.需要說明的問題

 

（一）北投如郡嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)級(jí)統(tǒng)籌集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的組織建設(shè)、審核配售、使用退出以及監(jiān)督管理等工作均按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（二）北投如郡嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶型及合同等信息由項(xiàng)目開發(fā)公司提供，僅供參考。

（三）申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

（四）申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息的，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)核，不得參與搖號(hào)選房。

（五）共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為項(xiàng)目開發(fā)公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司。

（六）購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

（八）項(xiàng)目《北京市大興區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

疫情期間，為避免人員聚集，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格限制參觀樣板間人數(shù)，參觀樣板間須提前與開發(fā)企業(yè)電話預(yù)約，每間隔15分鐘可預(yù)約一組家庭，如家庭未預(yù)約到場(chǎng)將不予接待，同一時(shí)段（10分鐘內(nèi)）只允許一組家庭參觀樣板間，每組家庭參觀樣板間后會(huì)進(jìn)行5分鐘防疫消殺工作。售樓處入口處已設(shè)置測(cè)溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記。到場(chǎng)人員須佩戴口罩，并進(jìn)行“北京健康寶”綠碼核驗(yàn)，且14天未到訪過中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，體溫檢測(cè)正常；體溫超過37.3°以上的人及異常者禁止入場(chǎng)，入場(chǎng)人員需實(shí)名登記后進(jìn)入售樓處，請(qǐng)給予配合。

更多共有房產(chǎn)相關(guān)信息，點(diǎn)擊查看：北京共有產(chǎn)權(quán)房超全信息匯總（含：政策解讀、各區(qū)申購(gòu)進(jìn)展、常見問題等）。

 

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